Kira Artış Hesaplama
TÜFE oranına göre yasal kira artışınızı ve yeni kira tutarınızı hesaplayın.
🏠 Kira Bilgilerini Girin
Şu anda ödediğiniz aylık kira tutarı
12 aylık TÜFE ortalaması (TÜİK’ten kontrol edin)
📈 Hesaplama Sonuçları
Artış sonrası aylık tutar
12 aylık ek maliyet
Kira Karşılaştırması
TÜFE Bazlı
12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır
Yasal Sınır
Konutlarda TÜFE üst sınırdır
Yıllık Artış
Kira artışı yılda 1 kez yapılır
İşyeri Farklı
İşyerlerinde serbest pazarlık
Kira Artış Hesaplama Rehberi 2026
Türkiye’de kira artışları yasal düzenlemelerle belirlenmektedir. Kira artış hesaplama, ev sahipleri ve kiracılar için her yıl merak edilen önemli bir konudur. 2026 yılında kira artış oranları ve yasal sınırlamalar hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu rehberde bulabilirsiniz.
2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Bu oran, kira yenileme döneminden önceki ayın TÜFE verisi kullanılarak hesaplanır.
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)
📝 Örnek Hesaplama:
Mevcut kira: 15.000 TL
12 aylık TÜFE ortalaması: %45
Artış tutarı: 15.000 × 0.45 = 6.750 TL
Yeni kira: 21.750 TL
Konut ve İşyeri Kiraları Arasındaki Fark
Kira artışı düzenlemeleri konut ve işyeri için farklılık gösterir:
| Özellik | Konut Kirası | İşyeri Kirası |
|---|---|---|
| Artış Sınırı | 12 aylık TÜFE ortalaması | Serbest pazarlık |
| Yasal Koruma | Kiracı lehine koruma var | Sınırlı koruma |
| Sözleşme Özgürlüğü | Kısıtlı | Geniş |
| Tahliye Koşulları | Zorlaştırılmış | Nispeten kolay |
💡 Önemli: İşyeri kiralarında TÜFE sınırı yoktur, taraflar serbestçe anlaşabilir. Ancak sözleşmede belirtilen orandan fazla artış yapılamaz.
TÜFE Oranı Nedir ve Nereden Bulunur?
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon göstergesidir. Kira artışlarında kullanılan “12 aylık TÜFE ortalaması” şu şekilde hesaplanır:
Son 12 aylık TÜFE değerlerinin ortalaması alınır ve bu oran üst sınır olarak kabul edilir. Güncel TÜFE verilerini TÜİK resmi sitesinden takip edebilirsiniz.
Enflasyon etkisini daha iyi anlamak için enflasyon hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenileme tarihinde yapılır. Genellikle:
• Sözleşme başlangıç tarihi yıl dönümünde
• Sözleşmede belirtilen tarihte
• Tarafların anlaştığı tarihte
⚠️ Dikkat: Kira artışı yılda en fazla 1 kez yapılabilir. Ara dönemde artış talep etmek yasal değildir.
Ev Sahibi TÜFE’den Fazla Zam Yapabilir mi?
Hayır, konut kiralarında ev sahibi TÜFE oranının üzerinde artış yapamaz. Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam talep ederse:
• Kiracı bu talebi reddedebilir
• Sadece TÜFE oranında artış yapılır
• Kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir
• Uyuşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir
Kira Tespit Davası
Belirli koşullarda ev sahibi “kira tespit davası” açarak emsal kira bedelinin tespitini isteyebilir:
• 5 yılı aşan kira ilişkilerinde
• Emsal kiralar çok yükselmişse
• Mahkeme hakkaniyete uygun yeni bedel belirler
Bu durumda mahkeme, TÜFE sınırından bağımsız olarak piyasa koşullarına uygun yeni bir kira bedeli belirleyebilir.
Kira Artışı Hesaplarken Dikkat Edilecekler
1. Doğru TÜFE Oranını Kullanın
Kira yenileme ayından önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasını kullanın. Yüzde hesaplama aracımız ile kontrol edebilirsiniz.
2. Sözleşmenizi Kontrol Edin
Sözleşmede özel bir artış oranı belirtilmiş olabilir. Bu oran TÜFE’nin altındaysa, sözleşmedeki oran uygulanır.
3. Yazılı Bildirim Yapın
Kira artışı için yazılı bildirim önerilir. Bu, ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda kanıt olur.
4. Depozito Artışı
Depozito tutarı da kira ile orantılı artırılabilir. Genellikle 1-3 aylık kira tutarı uygulanır.
Kiracı Hakları
Kiracıların kira artışı konusundaki hakları:
• TÜFE üzerinde artış kabul etmeme hakkı
• Fazla ödenen tutarı geri isteme hakkı
• Dava açma hakkı
• Sözleşme süresince oturma hakkı
Kiracı haklarınızı korumak için maaş hesaplama aracımızla bütçenizi planlayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kiralarında TÜFE’nin üzerinde artış yapılamaz. Ev sahibinize yasal sınırı hatırlatın ve sadece TÜFE oranında artışı kabul edin. Yazılı iletişim kurmanız önerilir. Ev sahibi ısrar ederse, tüketici hakem heyetine veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz.
İlk kira bedeli serbestçe belirlenebilir, ancak sonraki yıllardaki artışlar için TÜFE sınırı geçerlidir. Sözleşmede TÜFE’nin üzerinde bir artış oranı belirlense bile, bu hüküm geçersiz sayılır ve TÜFE oranı uygulanır.
Evet, 5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi “kira tespit davası” açarak emsal kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Mahkeme, bölgedeki emsal kiralara bakarak yeni bedel belirler. Bu bedel TÜFE sınırından bağımsızdır ancak mahkeme hakkaniyete göre karar verir.
Kira yenileme tarihinden bir önceki ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır. Örneğin, kira sözleşmeniz 1 Mart’ta yenileniyorsa, Şubat ayında TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılır.
Hayır, işyeri (ticari) kiralarında TÜFE sınırı yoktur. İşyeri kira artışları tarafların serbest pazarlığına bırakılmıştır. Sözleşmede belirlenen oran veya tarafların anlaştığı oran uygulanır.