Netten Brüte Kira Hesaplama
Ev sahibi "net 5.000 TL" dediğinde gerçekte ne ödeyeceğinizi öğrenin. Stopaj kesintisi dahil brüt kiranızı anında hesaplayın.
Önemli: Bu hesaplama tahmini sonuçlar içerir. Kesin tutarlar için mali müşavirinize veya Gelir İdaresi Başkanlığı'na danışmanızı öneririz. HesapYapan.com bu hesaplamalardan doğabilecek hatalardan sorumlu değildir.
Netten Brüte Kira Hesaplama Rehberi 2026
Türkiye'de kira piyasasında sıkça karşılaşılan bir durum vardır: Ev sahibi "net 5.000 TL istiyorum" der, kiracı ise gerçekte ne ödeyeceğini hesaplamakta zorlanır. İşte tam da bu noktada netten brüte kira hesaplama devreye girer. Özellikle kurumsal kiracılar, yani şirketler için kira ödemelerinde stopaj kesintisi yapılması zorunludur ve bu durum net ile brüt kira arasında önemli bir fark yaratır.
Kira Stopajı Nedir?
Stopaj, kaynağında kesilen vergi anlamına gelir. Kira stopajı ise kiracının, kira ödemesi sırasında belirli bir oranda vergiyi keserek doğrudan Maliye'ye ödemesi gereken tutardır. 2026 yılında standart kira stopaj oranı %20'dir. Bu oran, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi kapsamında belirlenmektedir.
Stopaj uygulaması özellikle şirketlerin işyeri kiralamasında geçerlidir. Bireysel kiracılar için stopaj kesintisi yapılmaz, ancak ev sahibinin yıllık kira geliri beyanname sınırını aşıyorsa kendi vergisini beyan etmesi gerekir. Vergi konusunda detaylı bilgi için gelir vergisi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Net Kira ile Brüt Kira Arasındaki Fark
Net kira, ev sahibinin eline geçen tutardır. Brüt kira ise kiracının toplam ödediği tutarı ifade eder. Aradaki fark stopaj kesintisidir. Formül şu şekildedir:
• Brüt Kira = Net Kira ÷ (1 - Stopaj Oranı)
• Stopaj Tutarı = Brüt Kira × Stopaj Oranı
• Net Kira = Brüt Kira - Stopaj Tutarı
Ev sahibi net 5.000 ₺ istiyorsa ve stopaj oranı %20 ise:
• Brüt Kira = 5.000 ÷ 0,80 = 6.250 ₺
• Stopaj = 6.250 × 0,20 = 1.250 ₺
Yani kiracı toplamda 6.250 ₺ öder, 1.250 ₺'si vergi olarak kesilir, ev sahibine 5.000 ₺ kalır.
Kimler Kira Stopajı Ödemekle Yükümlüdür?
Kira stopajı kesintisi yapma yükümlülüğü şu kiracılara aittir:
- Anonim şirketler ve limited şirketler
- Kamu kurumları ve belediyeler
- Dernekler, vakıflar ve kooperatifler
- Gerçek usulde vergilendirilen ticari kazanç sahipleri
- Serbest meslek erbabı (avukat, doktor, mühendis vb.)
Bireysel kiracılar (maaşlı çalışanlar) stopaj kesintisi yapmaz. Ancak bu durumda ev sahibi kira gelirini yıllık beyanname ile beyan etmek zorundadır. Maaş ve gelir hesaplamaları için maaş hesaplama aracımız faydalı olacaktır.
2026 Yılı Kira Stopaj Oranları
2026 yılında geçerli kira stopaj oranları şöyledir:
- %20: Standart işyeri kiraları için
- %15: Bazı özel durumlarda uygulanabilir
- %10: Teşvik kapsamındaki bölgelerde
Stopaj oranları Cumhurbaşkanlığı kararnameleri ile değiştirilebilmektedir. Güncel oranları takip etmek için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi sitesini kontrol etmenizi öneririz. Yüzde hesaplamalarında yüzde hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Stopaj Beyannamesi Nasıl Verilir?
Kiracı olarak kestiğiniz stopajı her ay muhtasar beyanname ile beyan etmeniz gerekir. Beyanname, takip eden ayın 26'sına kadar verilir ve ödeme 26'sına kadar yapılır. Örneğin, Ocak ayı kirasının stopajı Şubat ayının 26'sına kadar beyan edilir.
Muhtasar beyanname elektronik ortamda e-Beyanname sistemi üzerinden verilebilir. Gecikme durumunda ceza ve faiz uygulanır. Vergi hesaplamalarında KDV hesaplama aracımız da işinize yarayabilir.
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesi hazırlarken net mi brüt mü olduğunu açıkça belirtmek çok önemlidir. Sözleşmede "net kira" yazıyorsa stopaj kiracıya ait olur, "brüt kira" yazıyorsa ev sahibi stopaj sonrası kalan tutarı alır.
Ayrıca kira artış oranları da sözleşmede belirtilmelidir. 2026 yılında konut kiralarında TÜFE oranında artış üst sınırı uygulanmaktadır. Günlük finansal işlemleriniz için faiz hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Ev Sahibi ve Kiracı İçin İpuçları
Ev sahipleri için: Net kira talep ediyorsanız, kiracının stopaj ödemesi nedeniyle brüt tutarın daha yüksek olacağını bilin. Bu durum kiracı için ek maliyet yaratır ve pazarlık sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır.
Kiracılar için: Brüt kirayı hesaplarken stopaj oranını mutlaka dikkate alın. Ayrıca stopaj beyannamelerini zamanında verin, aksi halde vergi cezası ve faiz ödemek zorunda kalabilirsiniz. Stopaj tutarı sizin için gider olarak düşülebilir.
Vergi ve kesinti hesaplamalarında profesyonel destek almak için bir mali müşavir ile çalışmanızı öneririz. Tüm hesaplama ihtiyaçlarınız için vergi hesaplama araçlarımıza göz atabilirsiniz.