Kira Vergisi Hesaplama 2026
GMSİ (Gayrimenkul Sermaye İradı) verginizi hesaplayın
❓ Soru: 2026'da ne kadar kira vergisi ödeyeceğim?
✅ Cevap: Konut kira geliri 58.000 TL altındaysa vergi yok. Üzerindeyse istisna ve gider düşüldükten sonra %15-40 arası vergi ödenir.
Bu hesaplama tahmini sonuçlar üretmektedir. Kesin vergi tutarları için Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) veya yetkili mali müşavirinize danışmanızı öneririz. HesapYapan.com hesaplama sonuçlarından doğabilecek farklılıklardan sorumlu değildir.
📅 Son güncelleme: Ocak 2026 | 2026 vergi dilimleri ve istisna tutarları uygulanmaktadır.
Kira Vergisi Nedir?
Kira vergisi, gayrimenkul sahiplerinin elde ettikleri kira geliri üzerinden ödedikleri gelir vergisidir. Resmi adıyla Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak bilinir. Konut, işyeri, arsa veya arazi kiraya verildiğinde elde edilen gelir, gelir vergisine tabidir. Gelir vergisi hesaplama aracımızla diğer gelirlerinizi de hesaplayabilirsiniz.
2026 Gelir Vergisi Dilimleri
| Gelir Dilimi | Vergi Oranı |
|---|---|
| 0 - 190.000 TL | %15 |
| 190.000 - 400.000 TL | %20 |
| 400.000 - 1.000.000 TL | %27 |
| 1.000.000 - 5.300.000 TL | %35 |
| 5.300.000 TL üzeri | %40 |
2026 Konut Kira İstisna Tutarı
2026 yılında konut (mesken) olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda değildir. İşyeri kiraları için istisna uygulanmaz.
Yıllar İtibarıyla Konut Kira İstisna Tutarları
| Yıl | İstisna Tutarı |
|---|---|
| 2026 | 58.000 TL |
| 2025 | 47.000 TL |
| 2024 | 33.000 TL |
| 2023 | 21.000 TL |
Götürü Gider ve Gerçek Gider Yöntemi
Götürü Gider Yöntemi
Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i otomatik olarak gider kabul edilir. Belge ibraz etmek gerekmez. Bu yöntemi seçen mükellefler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçemez.
Gerçek Gider Yöntemi
Gerçek gider yönteminde, gayrimenkulle ilgili yapılan tüm giderler (aidat, tamir, sigorta, kredi faizi, amortisman vb.) belgeli olarak düşülebilir. Giderlerin 5 yıl süreyle saklanması ve istenildiğinde ibraz edilmesi zorunludur.
Kira Vergisi Beyanı ve Ödeme
- Beyanname tarihi: Her yıl 1-31 Mart arası
- 1. taksit: Mart ayı içinde
- 2. taksit: Temmuz ayı içinde
- Damga vergisi: Beyanname başına ödenir
Kira ödemelerinizi takip etmek için kira artış hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Mülk satışı düşünüyorsanız KDV hesaplama ve intikal vergisi hesaplama araçlarımız da faydalı olacaktır.
Kira Vergisi Hesaplama Örneği
Aylık 15.000 TL konut kirası alan bir ev sahibinin 2026 yılı vergi hesabı:
- Yıllık brüt gelir: 15.000 × 12 = 180.000 TL
- İstisna düşülür: 180.000 - 58.000 = 122.000 TL
- Götürü gider (%15): 122.000 × 0.15 = 18.300 TL
- Vergiye tabi matrah: 122.000 - 18.300 = 103.700 TL
- Gelir vergisi (%15): 103.700 × 0.15 = 15.555 TL