Kira Artış Oranı Hesaplama
TÜFE'ye göre yasal kira artışınızı hesaplayın. Konut ve işyeri kira zammını anında öğrenin.
📊 Kira Artışı Hesapla
📈 Güncel Kira Artış Oranı
Kira artışında yıllık ya da aylık enflasyon değil, 12 aylık TÜFE ortalaması kullanılır. Kaynak: TÜİK.
Son güncelleme: 5 Kasım 2026. Oran, Ekim 2026 içinde yenilenen sözleşmeler için geçerli son doğrulanmış değerdir (Eylül 2026 TÜFE verisi).
📊 Kira Artış Sonucu
📋 Detaylı Karşılaştırma
Bu hesaplama sonuçları bilgilendirme amaçlıdır ve kesin hukuki sonuç doğurmaz. Kira artışı ile ilgili yasal düzenlemeler değişkenlik gösterebilir.
Güncel yasal düzenlemeler ve TÜFE oranları için TÜİK ve resmi kaynakları kontrol ediniz. Uyuşmazlık durumunda hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
Kira Artış Oranı Hesaplama Rehberi 2026
Kira artışı, hem ev sahipleri hem de kiracılar için kritik öneme sahip bir konudur. Türkiye'de kira artış oranları belirli yasal düzenlemelere tabidir ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları esas alınarak hesaplanmaktadır. 2026 yılında kira artışı hesaplama yöntemleri ve yasal sınırlamalar hakkında bilmeniz gereken tüm detayları bu rehberde bulabilirsiniz.
Güncel Kira Artış Oranı
Kira artış üst sınırı, TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu sayfanın üstündeki güncel oran kutusunda ve hesaplayıcıda geçerli değer hazır duruyor. Aylık ya da yıllık enflasyon oranı kullanılmaz, ikisi sık karıştırılır. Bir ayda yenilenen sözleşme için o ayın başında açıklanan oran, yani bir önceki ayın verisine dayanan oran esas alınır. Sözleşmede yazan oran bu sınırın altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır.
Örnek olarak Ekim 2026'da yenilenen bir sözleşmeyi alalım. Eylül 2026 verisine göre TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %31,49'dur. 20.000 TL kira için artış 6.298 TL tutar ve yeni kira en fazla 26.298 TL olur. 15.000 TL kirada artış 4.723,50 TL, yeni kira en fazla 19.723,50 TL'dir. Sözleşmede %25 yazıyorsa %25 uygulanır.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplaması oldukça basit bir formüle dayanmaktadır. Mevcut kira bedeliniz, belirlenen artış oranı ile çarpılarak yeni kira tutarı bulunur. Formül şu şekildedir: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı / 100). Ancak konut kiralarında yasal üst sınır uygulaması varsa, hesaplanan tutar bu sınırı aşamaz. Kira gelirinizi takip etmek için Netten Brüte Kira Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
🏠 Konut ve Çatılı İşyeri: Artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır. Eski %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
TÜFE Nedir ve Kira Artışını Nasıl Etkiler?
TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanan ve tüketici fiyatlarındaki değişimi ölçen resmi enflasyon göstergesidir. Kira artışlarında genellikle 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır. Bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği aydaki değer üzerinden hesaplanır. Enflasyonun etkilerini daha iyi anlamak için Enflasyon Hesaplama aracımızı inceleyebilirsiniz.
2026 Kira Artış Oranı Sınırı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınır Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Aşağıdaki tablo kuralın bugünkü hâlini ve eski %25 dönemini tarihleriyle gösteriyor.
| Taşınmaz | Bugünkü Üst Sınır | 11.06.2022 - 01.07.2024 | Not |
|---|---|---|---|
| Konut (Ev/Daire) | 12 aylık TÜFE ortalaması | %25 (geçici sınır) | 2 Temmuz 2024'ten beri TÜFE sınırı |
| Çatılı İşyeri | 12 aylık TÜFE ortalaması | 12 aylık TÜFE ortalaması | %25 sınırı işyerine uygulanmadı |
| Arsa, Tarla (Çatısız) | Yok | Yok | Taraflar serbestçe belirler |
Konut ve İşyeri Kira Artışı Farkları
Türk Borçlar Kanunu 344. madde
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde yer alır ve çatılı işyerlerini de kapsar.
2024 öncesi ve sonrası
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında konut kiralarına geçici bir %25 sınırı uygulandı (7409 sayılı Kanun). Bu sınır yalnız konutlar içindi, işyeri kiralarında uygulanmadı. Sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. 2 Temmuz 2024'ten beri konutta da sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Bugün artış sınırı bakımından konut ile çatılı işyeri arasında fark yok. Farklar başka konularda ortaya çıkıyor: işyerinde kira vergisi ve stopaj ile sözleşme şartları ayrı değerlendirilir. Arsa ve tarla gibi çatısız taşınmazlar 344. maddenin kapsamında değildir, kira artışını taraflar serbestçe belirler.
İstisnalar
5 yıldan uzun süreli sözleşmelerde ya da 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira yılındaki bedeli hakim hakkaniyete göre belirleyebilir (kira tespit davası). Hakim bu belirlemede TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kiraları dikkate alır. Kira yabancı para ile kararlaştırılmışsa 5 yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamaz.
Ev sahibi sınırın üstünde zam isterse kiracı sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değildir. Uyuşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
İşyeri kirasında vergi tarafını görmek için kira vergisi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
💡 Öneri: Kira sözleşmenizi yenilerken mutlaka yazılı bir ek protokol hazırlayın. Artış oranını ve yeni kira bedelini açıkça belirtin.
Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?
Kira artışı, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinde yapılır. Yıllık kira sözleşmelerinde genellikle sözleşmenin başladığı ayda artış uygulanır. Örneğin, 1 Ocak'ta başlayan bir sözleşme için her yılın 1 Ocak tarihinde kira artışı yapılabilir. O ay için açıklanan, yani bir önceki ayın verisine dayanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır.
Ev Sahibi TÜFE'den Fazla Zam Yapabilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Tek istisna 5 yılı dolduran sözleşmelerdir: 5 yıldan sonra yenilenen kira döneminde bedeli hakim, kira tespit davasında hakkaniyete göre belirleyebilir.
Kira Geliri ve Vergi
Kira geliri elde eden ev sahipleri, bu geliri beyan etmekle yükümlüdür. Kira geliri vergisi, toplam kira gelirinize ve istisna tutarlarına göre hesaplanır. Gelir Vergisi Hesaplama aracımız ile kira geliriniz üzerinden ödeyeceğiniz vergiyi hesaplayabilirsiniz.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kira artışı konusunda hem kiracının hem de ev sahibinin hakları yasalarla korunmaktadır. Kiracı, yasal sınırı aşan artışları kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi ise yasal sınırlar dahilinde artış talep etme hakkına sahiptir. Uyuşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir.
📋 Not: Finansal planlama yaparken aylık gelir ve giderlerinizi düzenli takip etmeniz önemlidir. Maaş Hesaplama ve Birikim Hesaplama araçlarımız bu konuda size yardımcı olabilir.
