Kira Artış Oranı Hesaplama 2026
Konut ve işyeri kira sözleşmeleri için güncel TÜFE oranlarına göre yasal zam hesaplama aracı.
Yasal Bilgi: Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25 zam sınırı kalkmış olup, artışlar TÜFE (12 aylık ortalaması) oranına göre yapılmaktadır. Sözleşmenizde farklı bir hüküm yoksa yasal üst sınır bu orandır.
2026 Kira Artış Oranı ve Yasal Zam Sınırı
Türkiye'de kiracı ve ev sahibi ilişkilerini düzenleyen Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranları belirli yasal sınırlara tabidir. 2026 yılına girerken, özellikle %25'lik sabit sınırın kalkmasıyla birlikte gözler yeniden enflasyon verilerine, yani TÜFE 12 Aylık Ortalamasına çevrildi. HesapYapan.com Kira Zammı Hesaplayıcı, karmaşık hesaplamalarla uğraşmadan yasal zamlı kiranızı bulmanızı sağlar.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır? (TEFE-TÜFE Ayrımı)
Eskiden kira artışlarında ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) baz alınırdı, ancak yapılan düzenleme ile bu oran TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi)'nin "On İki Aylık Ortalaması" olarak değiştirildi. Bu, sadece son ayın enflasyonuna değil, geçen 12 ayın ortalamasına bakıldığı için ani fiyat dalgalanmalarından kiracıyı koruyan bir sistemdir.
Formül: Mevcut Kira x (1 + (TÜFE Oranı / 100))
Örneğin 10.000 TL kiranız varsa ve TÜFE ortalaması %50 ise, yeni kiranız 15.000 TL olacaktır. Bütçenizi yönetmek için Maaş Hesaplama aracımızla gelir-gider dengenizi kontrol edebilirsiniz.
%25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25'lik zam sınırı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. 2026 yılında yapılacak kira sözleşmesi yenilemelerinde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ayın başında açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır olarak kabul edilecektir.
İşyeri Kira Artış Oranı 2026
İşyeri kiralarında %25 sınırı zaten uygulanmamaktaydı. İşyerleri için de yasal üst sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır. Ancak ticari sözleşmelerde taraflar serbest iradeleriyle bu oranın altında veya üstünde (sözleşme serbestisi kapsamında tacirler için farklılık gösterebilir) anlaşabilirler.
5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Durum (Kira Tespit Davası)
Eğer kiracı aynı evde 5 yıldan uzun süredir oturuyorsa, ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" açarak kiranın emsal rayiç bedellere yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda hesaplama TÜFE'ye göre değil, bölgedeki emsal kiralara göre bilirkişi tarafından yapılır. Olası taşınma veya ev alma durumları için Kredi Hesaplama araçlarımızı inceleyebilirsiniz.