Dönüm Hesaplama
Tapudaki metrekareyi dönüme çevirin, tarlanın en ve boyundan alanı bulun ya da dönüm, evlek, dekar, ar ve hektar arasında dönüşüm yapın. Hektar dönüm çevirici akreyi de hesaplar.
Tapudaki yüzölçümünü m² olarak girin. Dönüm başı fiyat isteğe bağlıdır. Dönüm = m² ÷ 1.000
Alanı ve birimini seçin; araç diğer birimlerin hepsini gösterir. 1 dönüm = 1 dekar = 1.000 m²
Tarlanın enini ve boyunu metre olarak girin. Alan = en × boy
Üç kenarı metre olarak girin; alan Heron formülüyle bulunur. Alan = √(u(u − a)(u − b)(u − c))
Sonuçlar bilgi amaçlı tahmini hesaptır. Resmi yüzölçümü için tapu ve kadastro kayıtları esas alınır.
Hektar dönüm çeviri: hektar, dekar, dönüm, evlek, m² ve akre
Hangi kutuya yazarsanız diğerleri hemen hesaplanır. Örneğin Hektar kutusuna 2,5 yazdığınızda 25 dönüm, 25.000 m² ve yaklaşık 6,18 akre görürsünüz. Ondalık için virgül kullanın.
1 hektar = 10 dekar = 10 dönüm = 40 evlek = 10.000 m². 1 akre = 4.046,86 m². Eski dönüm için 919,3 m² kullanılır.
Birim çeviri tablosu
| Birim | m² | Dönüm / dekar | Hektar | Evlek | Akre |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 m² | 1 | 0,001 | 0,0001 | 0,004 | 0,000247 |
| 1 evlek | 250 | 0,25 | 0,025 | 1 | 0,0618 |
| 1 dönüm = 1 dekar | 1.000 | 1 | 0,1 | 4 | 0,2471 |
| 1 hektar | 10.000 | 10 | 1 | 40 | 2,4711 |
| 1 akre | 4.046,86 | 4,0469 | 0,4047 | 16,1874 | 1 |
| 1 eski dönüm | 919,3 | 0,9193 | 0,0919 | 3,6772 | 0,2272 |
Hektar hesaplama
Metrekareyi hektara çevirmek için 10.000'e bölün. Dönümden hektara geçmek için dönümü 10'a bölmek yeter; hektardan dönüme geçmek için 10 ile çarpın.
Hektar = m² ÷ 10.000 = dönüm ÷ 10Eni 180 m, boyu 250 m olan dikdörtgen bir tarla 180 × 250 = 45.000 m² eder. Bu da 4,5 hektar, yani 45 dönümdür. Tapuda 32.000 m² yazan bir parsel 3,2 hektar, 32 dönüm ve yaklaşık 7,91 akredir.
| Hektar | Dönüm | Metrekare | Akre |
|---|---|---|---|
| 0,1 hektar | 1 dönüm | 1.000 m² | 0,25 akre |
| 0,25 hektar | 2,5 dönüm | 2.500 m² | 0,62 akre |
| 0,5 hektar | 5 dönüm | 5.000 m² | 1,24 akre |
| 1 hektar | 10 dönüm | 10.000 m² | 2,47 akre |
| 1,5 hektar | 15 dönüm | 15.000 m² | 3,71 akre |
| 2 hektar | 20 dönüm | 20.000 m² | 4,94 akre |
| 2,5 hektar | 25 dönüm | 25.000 m² | 6,18 akre |
| 3 hektar | 30 dönüm | 30.000 m² | 7,41 akre |
| 5 hektar | 50 dönüm | 50.000 m² | 12,36 akre |
| 7,5 hektar | 75 dönüm | 75.000 m² | 18,53 akre |
| 10 hektar | 100 dönüm | 100.000 m² | 24,71 akre |
| 20 hektar | 200 dönüm | 200.000 m² | 49,42 akre |
| 50 hektar | 500 dönüm | 500.000 m² | 123,55 akre |
| 100 hektar | 1.000 dönüm | 1.000.000 m² | 247,11 akre |
Akre nedir?
Akre, İngiltere ve ABD'de kullanılan alan ölçüsüdür. Uluslararası tanımıyla 1 akre tam 4.046,8564224 m²'dir. Bu da yaklaşık 4,05 dönüm ya da 0,405 hektar eder. Yabancı ilanlarda geçen 10 akrelik arazi yaklaşık 40,5 dönümdür.
Eski dönüm ile bugünkü dönüm farkı
Bugünkü dönüm 1.000 m²'dir. TDV İslâm Ansiklopedisi'ne göre bu değer 11 Haziran 1945 tarihli 4753 sayılı Kanun'un 5. maddesiyle kabul edildi. Osmanlı döneminde kullanılan eski dönüm ise kenarı 40 mimar arşını olan bir karedir, yani 1.600 kare arşındır. Mimar arşını yaklaşık 75,8 cm alındığında bu alan yaklaşık 919,3 m² eder.
Aradaki fark dönüm başına yaklaşık 80,7 m², yani yüzde 8 kadardır. Eski bir kayıtta 10 dönüm yazıyorsa bu yaklaşık 9.193 m², bugünkü ölçüyle 9,19 dönüm demektir. Ölçü yöreye göre de değişiyordu: aynı kaynak İstanbul ve çevresinde 1.225 kare arşınlık, yaklaşık 701,9 m²; Anadolu'da 2.025 kare arşınlık, yaklaşık 1.160,4 m² dönümlerin kullanıldığını yazar. 1881'de getirilen ve 2.500 m² olan "cedid dönüm" de ayrı bir ölçüdür. Eski bir tapu ya da miras kaydında hangi dönümün kastedildiğini kadastro müdürlüğü belirler.
Bu aracı sitene ekle
Aşağıdaki kodu sitenin HTML alanına yapıştır. Araç ücretsizdir.
Dönüm nedir, kaç metrekaredir?
Türkiye'de tarla, bağ, bahçe ve arsa işlemlerinde en çok duyulan ölçü birimi dönümdür. Dönüm, 1945 tarihli 4753 sayılı Kanun'la 1.000 metrekare olarak tanımlandı ve bu tanım bugün de geçerlidir.
1 dönüm = 1.000 m²
Tapu senetlerinde, imar planlarında ve kadastro belgelerinde alan genellikle metrekare olarak yazılır. Satıcının ya da alıcının "3 dönüm tarla" dediğinde kastettiği, tapuda 3.000 m² olarak geçen bir parseli ifade eder. İki değer arasında geçiş yapmak için metrekareyi 1.000'e bölmek ya da dönümü 1.000 ile çarpmak yeterlidir.
Dönüm ile dekar aynı mı?
Evet, dönüm ve dekar tamamen aynı büyüklüğü ifade eder. Her ikisi de 1.000 m²'dir. Dekar terimi ağırlıklı olarak resmi istatistiklerde ve tarım yazışmalarında görülür; tapu ve günlük konuşmalarda "dönüm" daha yaygındır. Hangisini kullanırsanız kullanın, çevirme işlemi gerekmez.
Evlek, ar ve hektar
Dönümün dörtte birine evlek denir.
1 evlek = 250 m² (çeyrek dönüm)
Ege ve Marmara gibi bölgelerde tarla devirlerinde "2 dönüm 3 evlek" ifadesine sıkça rastlanır. Bu, 2.750 m² demektir: 2 × 1.000 + 3 × 250 = 2.750 m².
Ar, uluslararası metrik sistemde yer alan bir birimdir ve yüz metrekareye eşittir.
1 ar = 100 m²
Günlük arazi işlemlerinde arın pek kullanımı olmaz; çoğunlukla teknik belgelerde ve bazı resmi çevirilerde karşılaşılır.
Hektar ise tarımsal istatistiklerin ve devlet desteklerinin standart birimi olmuştur.
1 hektar = 10.000 m² = 10 dönüm
Ekim alanı verileri, sulama proje raporları ve Avrupa Birliği tarım destekleri hektar üzerinden açıklanır. "30 dönümlük tarla" ifadesi, bu hesaplamalarda 3 hektar olarak değerlendirilir. Alan dönüştürücü araçlarından yararlanmak için alan çevirici sayfasına bakabilirsiniz.
Eski dönüm nedir?
Osmanlı döneminde kullanılan eski dönüm, 40 × 40 kare arşın olarak tanımlanmıştır. Arşının uzunluğu bölgeden bölgeye değiştiğinden eski dönümün metrekare karşılığı da sabit değildir; genel kabule göre yaklaşık 919,3 m²'dir. TDV İslâm Ansiklopedisi, İstanbul ve çevresinde yaklaşık 701,9 m², Anadolu'da yaklaşık 1.160,4 m² dönümlerin de kullanıldığını yazar; fark, bölgelere göre dönümün kaç kare arşın sayıldığından kaynaklanır.
Miras ya da eski kadastro belgelerinde bu ölçüye rastlayabilirsiniz. Kesin bir hesaplama yapmadan önce ilgili tapu veya kadastro müdürlüğünden bilgi almanız önerilir.
Birim karşılaştırması
| Birim | Metrekare karşılığı | Dönüm karşılığı |
|---|---|---|
| 1 m² | 1 m² | 0,001 dönüm |
| 1 evlek | 250 m² | 0,25 dönüm |
| 1 ar | 100 m² | 0,1 dönüm |
| 1 dönüm / 1 dekar | 1.000 m² | 1 dönüm |
| 1 hektar | 10.000 m² | 10 dönüm |
| 1 km² | 1.000.000 m² | 1.000 dönüm |
| Eski dönüm (Osmanlı) | ≈ 919,3 m² | ≈ 0,92 dönüm |
Tapudaki metrekareyi dönüme çevirme
Tapu belgelerinde parsel alanı neredeyse her zaman metrekare olarak gösterilir. Dönüm hesaplamak için tek yapmanız gereken bu değeri 1.000'e bölmektir.
Dönüm = m² ÷ 1.000
Kalan kısmı evleğe çevirmek isterseniz, ondalıklı dönümün küsurat kısmını alıp 4 ile çarpın ya da kalan metrekareyi 250'ye bölün.
Örnek: 12.500 m²
12.500 ÷ 1.000 = 12,5 dönüm. Yarım dönüm 500 m² eder; 500 ÷ 250 = 2 evlek. Sonuç: 12 dönüm 2 evlek.
Örnek: 3.750 m²
3.750 ÷ 1.000 = 3,75 dönüm. Küsurat: 0,75 × 1.000 = 750 m²; 750 ÷ 250 = 3 evlek. Sonuç: 3 dönüm 3 evlek.
Örnek: 845 m²
845 ÷ 1.000 = 0,845 dönüm, yani bir dönümün altında kalıyor. Evlek cinsinden: 845 ÷ 250 = 3 tam evlek (750 m²), kalan 95 m². Sonuç: 3 evlek 95 m².
Tapunuzdaki farklı değerler için metrekare hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.
Tarla boyutlarından alan hesaplama
Kadastro krokisi olmayan bir tarlayı yaklaşık olarak ölçmek mümkündür. Bunun için iki yaygın yöntem vardır: dikdörtgen tarla ve üçgen tarla.
Dikdörtgen tarla
Alan = en × boy
120 m uzunluğunda ve 85 m genişliğinde bir tarla: 120 × 85 = 10.200 m² = 10,2 dönüm.
Üçgen tarla (Heron formülü)
Üç kenarı bilinen bir tarla için Heron formülü kullanılır. Kenarlar a, b ve c olsun:
s = (a + b + c) ÷ 2
Alan = √(s × (s − a) × (s − b) × (s − c))
Kenarları 50 m, 60 m ve 70 m olan bir üçgen tarla için:
s = (50 + 60 + 70) ÷ 2 = 90
Alan = √(90 × 40 × 30 × 20) = √2.160.000 ≈ 1.469,7 m² ≈ 1,47 dönüm.
Bu yöntemler tarlayı düz kenarlı kabul eder. Eğri sınırlı ya da çok köşeli parsellerde GPS destekli ölçüm veya lisanslı harita mühendisi gerekir. Genel alan hesaplama için alan hesaplama aracını inceleyebilirsiniz. Çevre uzunluğunu da hesaplamak isteyenler için çevre hesaplama aracı mevcuttur.
Hektarın tarımsal desteklerdeki yeri
Türkiye'de mazot ve gübre destekleri, sulama hibelerinin büyük bölümü ve Avrupa Birliği uyumlu tarım programları alan büyüklüğünü hektar üzerinden hesaplar. Destekten yararlanacak çiftçilerin başvuru belgelerinde alanı hektara çevirmesi gerekebilir. 30 dönümlük bir arazi 3 hektara karşılık gelir.
Hektar = dönüm ÷ 10
Başvuru formlarında dönümü hektara çevirmeden önce tapudaki metrekare değerini kontrol etmek, sonradan doğabilecek tutarsızlıkları önler.
Dönüm başı fiyatla arazi değeri
Bir arazinin alım-satım değerini hesaplamak için dönüm sayısını dönüm başı fiyatla çarpmak yeterlidir.
Toplam değer = dönüm sayısı × dönüm başı fiyat (₺)
Örneğin 7,4 dönümlük bir tarlanın dönümü 150.000 ₺'den işlem görüyorsa: 7,4 × 150.000 = 1.110.000 ₺. (Bu rakam yalnızca formülü göstermek amacıyla verilmiştir; gerçek piyasa değeri konuma, yola uzaklığa ve tapunun niteliğine göre önemli ölçüde değişir.)
Tapu işlemleri sırasında ödenecek harçları önceden görmek için tapu harcı hesaplama aracından yararlanabilirsiniz. Arazi üzerinden ödenecek vergiyi hesaplamak isteyenler emlak vergisi hesaplama sayfasına bakabilir.
Parsel sorgulaması ve resmi kayıtlar
Tapu senedinde yazan metrekare ile arazinin fiili ölçümü zaman zaman uyuşmayabilir. Bu durum imar değişikliklerinden, yol genişletmelerinden ya da eski ölçüm hatalarından kaynaklanabilir. Resmi parsel bilgilerine ulaşmak için parsel sorgulama hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.
Hisseli tapu durumunda da dikkatli olmak gerekir. Hisseli tapuda birden fazla kişi aynı parselde pay sahibidir; hissedarlardan biri satmak istediğinde diğer hissedarlara önalım hakkı doğar. Alım kararından önce tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu, kadastro ölçüsünün güncel olup olmadığını ve herhangi bir şerh ya da ipotek bulunup bulunmadığını kontrol etmek, sonradan yaşanabilecek sorunların büyük kısmını önler. Bu konularda tapu ve kadastro müdürlüğüne başvurmak ya da bir gayrimenkul hukuku uzmanından görüş almak önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1 dönüm 1.000 metrekaredir. Bu tanım 1945 tarihli 4753 sayılı Kanun'la yapıldı ve bugün de geçerlidir.
Dönüm ve dekar tamamen aynı büyüklüktür; her ikisi de 1.000 m² eder. Dekar terimi genellikle resmi tarım istatistiklerinde kullanılır, günlük dilde ise dönüm daha yaygındır.
1 hektar 10.000 m² olduğundan 10 dönüme eşittir. Tarımsal destekler ve istatistikler çoğunlukla hektar üzerinden açıklandığından bu çevirmeyi bilmek işe yarar.
1 evlek 250 m²'dir ve bir dönümün dörtte birine karşılık gelir. Özellikle Ege ve Marmara bölgelerinde tarla devirlerinde ve eski tapu belgelerinde bu birime rastlanır.
Osmanlı dönemindeki eski dönüm yaklaşık 919,3 m² olarak kabul edilir. Arşının uzunluğu bölgeden bölgeye değiştiğinden kesin bir rakam vermek güçtür; eski tapu ya da miras kayıtlarındaki değer için ilgili kadastro müdürlüğüne başvurmak gerekir.
Tapu belgesindeki metrekare değerini 1.000'e bölmeniz yeterlidir. Örneğin 4.500 m² = 4,5 dönüm eder. Kalan kısım varsa onu 250'ye bölerek evlek sayısını da bulabilirsiniz.
1 km² 1.000.000 m² olduğundan 1.000 dönüme eşittir. Bu büyüklük çoğunlukla il veya ilçe yüzölçümü gibi coğrafi ölçümlerde karşımıza çıkar.
Dönüm sayısını dönüm başı fiyatla çarpmanız yeterlidir. Örneğin 5 dönümlük bir tarlanın dönümü 200.000 TL ise toplam değer 1.000.000 TL olur. Gerçek piyasa değeri konuma ve tapunun niteliğine göre değişir.
1 akre 4.046,86 m²'dir, bu da yaklaşık 4,05 dönüm ya da 0,405 hektar eder. 1 dönüm ise yaklaşık 0,247 akredir.
Metrekareyi 10.000'e bölün ya da dönümü 10'a bölün. Örneğin 45.000 m² ya da 45 dönümlük bir tarla 4,5 hektardır.
Bugünkü dönüm 1.000 m², Osmanlı'dan kalan eski dönüm yaklaşık 919,3 m²'dir. Fark dönüm başına yaklaşık 80,7 m², yani yüzde 8 kadardır. Eski kayıtta 10 dönüm yazan bir yer bugünkü ölçüyle yaklaşık 9,19 dönüm eder.
