Depozito Hesaplama
Kira depozitosu ve iade tutarı hesaplayın
❓ Soru: Depozito ne kadar olmalı?
✅ Cevap: Yasal olarak en fazla 3 aylık kira bedeli kadar. Örneğin 10.000 TL kira için maksimum 30.000 TL depozito.
Türk Borçlar Kanunu Madde 342: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz."
Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiracının tüm borçlarını ödediğinde iade edilmelidir. Ev sahibi haklı bir neden olmaksızın depozitoyu kesemez.
📅 Son güncelleme: Ocak 2026 | HesapYapan.com Editör Ekibi
Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?
Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğabilecek borçlarını güvence altına almak için ev sahibine verdiği para veya teminattır. Kiracının kiraya verilen konutu zarar vermeden kullanacağının ve kira bedellerini düzenli ödeyeceğinin güvencesidir.
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracı tüm yükümlülüklerini yerine getirmişse depozito iade edilir. Kira artış hesaplama aracımızla yasal kira artış oranını hesaplayabilirsiniz.
Depozito Ne Kadar Olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi gereğince:
- Konut kiraları: En fazla 3 aylık kira bedeli
- İşyeri kiraları: En fazla 3 aylık kira bedeli
- Bu sınırı aşan depozito talepleri geçersizdir
- Kiracı fazla ödeme yaptıysa geri talep edebilir
Örnek Depozito Hesabı
| Aylık Kira | 1 Aylık | 2 Aylık | 3 Aylık (Max) |
|---|---|---|---|
| 8.000 ₺ | 8.000 ₺ | 16.000 ₺ | 24.000 ₺ |
| 10.000 ₺ | 10.000 ₺ | 20.000 ₺ | 30.000 ₺ |
| 15.000 ₺ | 15.000 ₺ | 30.000 ₺ | 45.000 ₺ |
| 20.000 ₺ | 20.000 ₺ | 40.000 ₺ | 60.000 ₺ |
Depozito Bankaya Yatırılmalı mı?
Türk Borçlar Kanunu'na göre:
- Depozito, ev sahibi ve kiracı adına ortak hesaba yatırılmalıdır
- Bu hesap vadeli mevduat hesabı olmalıdır
- Faiz geliri kiracıya aittir
- Her iki tarafın birlikte onayı olmadan para çekilemez
Pratikte çoğu kişi depozitoyu elden alır/verir, ancak yasal düzenleme bu şekildedir.
Depozito Ne Zaman İade Edilir?
Depozito şu koşullar sağlandığında iade edilmelidir:
- Kira sözleşmesi sona erdiğinde
- Kiracı evi teslim ettiğinde
- Tüm kira ve aidat borçları ödendiğinde
- Evde normal kullanım dışında hasar olmadığında
Depozito Hangi Durumlarda Kesilebilir?
- Ödenmeyen kira: Birikmiş kira borçları düşülebilir
- Ödenmeyen aidat: Apartman aidatı borçları
- Hasar bedeli: Normal yıpranma dışındaki hasarlar
- Fatura borçları: Elektrik, su, doğalgaz borçları
Not: Normal kullanıma bağlı yıpranma (boya soluması, parke çizikleri vb.) depozito kesintisi nedeni değildir.
Depozito İade Edilmezse Ne Yapılır?
- Yazılı başvuru: Noter veya iadeli taahhütlü mektup gönderin
- Arabuluculuk: Ticari davalar için zorunlu, konut için isteğe bağlı
- Tüketici Hakem Heyeti: Belirli tutara kadar başvurulabilir
- Sulh Hukuk Mahkemesi: Dava açılabilir