Ne Kadarlık Ev Alabilirim?
Gelirinize ve birikiminize göre alabileceğiniz maksimum ev fiyatını hesaplayın
💡 Hızlı Cevap
❓ Soru: Maaşıma göre ne kadarlık ev alabilirim?
✅ Cevap: Bankalar genellikle aylık gelirinizin %50'sini aşmayan taksitlerle kredi verir. 50.000 TL maaşla yaklaşık 25.000 TL taksit ödeyebilir, 120 ay vadede 2-2.5 milyon TL civarı ev alabilirsiniz.
📊 Formül: Maksimum Ev Fiyatı = (Maaş × %50 × Vade Ayı) + Peşinat
Finansal Bilgileriniz
Sonuçlar
Ne Kadarlık Ev Alabilirim? Konut Bütçesi Hesaplama Rehberi
Ev sahibi olmak, çoğu insan için hayatın en önemli finansal kararlarından biridir. "Ne kadarlık ev alabilirim?" sorusu, ev arayışına başlamadan önce cevaplanması gereken en kritik sorudur. Bu hesaplama aracı, gelirinize, birikiminize ve mevcut borçlarınıza göre alabileceğiniz maksimum ev fiyatını belirlemenize yardımcı olur.
2026 yılında Türkiye'de konut fiyatları ve kredi faiz oranları göz önünde bulundurulduğunda, doğru bütçe planlaması yapmak her zamankinden daha önemli. Konut kredisi hesaplama aracımızla detaylı taksit planı oluşturabilirsiniz.
Ev Alma Kapasitesi Nasıl Hesaplanır?
1. Borç/Gelir Oranı Kuralı
Bankalar, konut kredisi verirken en önemli kriter olarak borç/gelir oranına bakar. Genel kural:
- %30 altı: İdeal - Rahat ödeme kapasitesi
- %30-50 arası: Kabul edilebilir - Çoğu banka onaylar
- %50 üzeri: Riskli - Kredi onayı zorlaşır
Örneğin, 50.000 TL maaşınız varsa, bankalar aylık taksitinizin 25.000 TL'yi geçmemesini ister. Maaş hesaplama aracımızla net maaşınızı hesaplayabilirsiniz.
2. Peşinat Gereksinimi
Türkiye'de konut kredisi için minimum peşinat oranları:
| Konut Durumu | Minimum Peşinat | Önerilen Peşinat |
|---|---|---|
| Sıfır Konut | %10 | %20-25 |
| İkinci El Konut | %20 | %25-30 |
| Yatırım Amaçlı | %30 | %35-40 |
3. Kredi Vadesi ve Faiz Etkisi
Kredi vadesi uzadıkça aylık taksit düşer ancak toplam ödenen faiz artar. 2026 yılı konut kredisi faiz oranları %38-50 arasında değişmektedir.
| Vade | Aylık Taksit (1M TL) | Toplam Faiz |
|---|---|---|
| 5 Yıl | ~28.500 TL | ~710.000 TL |
| 10 Yıl | ~19.200 TL | ~1.304.000 TL |
| 15 Yıl | ~17.100 TL | ~2.078.000 TL |
Maaşa Göre Ev Alma Kapasitesi 2026
Aşağıdaki tablo, farklı maaş seviyelerine göre alabileceğiniz yaklaşık ev fiyatlarını göstermektedir (10 yıl vade, %42 faiz, %25 peşinat varsayımıyla):
| Aylık Net Maaş | Max. Taksit | Kredi Tutarı | Ev Fiyatı |
|---|---|---|---|
| 30.000 TL | 15.000 TL | ~780.000 TL | ~1.040.000 TL |
| 50.000 TL | 25.000 TL | ~1.300.000 TL | ~1.730.000 TL |
| 75.000 TL | 37.500 TL | ~1.950.000 TL | ~2.600.000 TL |
| 100.000 TL | 50.000 TL | ~2.600.000 TL | ~3.470.000 TL |
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ek masrafları hesaba katın: Tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu (%2-3), ekspertiz, sigorta gibi masraflar ev fiyatının %8-10'unu bulabilir
- Acil durum fonu bırakın: Tüm birikimi peşinata yatırmayın, en az 6 aylık gider kadar acil durum fonu ayırın
- Faiz oranlarını karşılaştırın: Farklı bankalardan teklif alın, %0.5 fark bile uzun vadede yüz binlerce TL demek
- Erken ödeme koşullarını sorun: Bazı bankalar erken ödeme için ceza uygular
- Sigorta maliyetlerini unutmayın: DASK zorunlu, konut sigortası önemli
Kredi başvurusu öncesinde kredi notu hesaplama aracımızla puanınızı kontrol edin. Mevcut borçlarınızı kapatmak için kredi hesaplama ve kredi kartı hesaplama araçlarımızı kullanabilirsiniz.
Kira mı Ev Almak mı?
Bu soru birçok faktöre bağlıdır. Genel olarak:
- 5 yıldan fazla kalacaksanız ev almak mantıklı olabilir
- Kira artışları ve ev değer artışını karşılaştırın
- Kredi taksiti, kiranın 1.5 katından fazlaysa kira daha avantajlı olabilir
- Peşinatı yatırıma koyarak elde edeceğiniz getiriyi hesaba katın
Kira artış hesaplama aracımızla gelecek yıllarda ödeyeceğiniz kira tutarını tahmin edebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bankalar gelirinizin maksimum %50'si kadar taksit ödemenize izin verir. Örneğin 50.000 TL maaşla 25.000 TL aylık taksit ödeyebilir, 10 yıl vadede yaklaşık 1.7-2 milyon TL değerinde ev alabilirsiniz. Bu hesaplama faiz oranı, vade ve peşinat oranına göre değişir.
Türkiye'de sıfır konutlar için minimum %10, ikinci el konutlar için minimum %20 peşinat gereklidir. Ancak bankalar daha yüksek peşinat oranlarında daha düşük faiz oranları sunabilir. %25-30 peşinat ideal kabul edilir.
Borç/gelir oranı, aylık borç ödemelerinizin aylık gelirinize oranıdır. Bankalar bu oranın %50'yi geçmemesini ister. %30 altı ideal kabul edilir. Yüksek oran, kredi onayını zorlaştırır veya daha yüksek faiz oranına neden olur.
Ev fiyatının üzerine eklenen masraflar: Tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu (%2-3), ekspertiz ücreti (2.000-5.000 TL), DASK sigortası, ipotek tescil harcı. Toplamda ev fiyatının %8-10'u kadar ek bütçe ayırmalısınız.
İdeal vade, ödeme kapasitenize bağlıdır. Kısa vade (5-7 yıl) daha az faiz ödersiniz ama taksitler yüksek. Uzun vade (15-20 yıl) düşük taksit ama çok daha fazla faiz. 10 yıl genellikle dengeli bir seçimdir. Erken ödeme imkanınız varsa kısa vadeyi tercih edin.
Evet, evli çiftler veya birinci derece akrabalar birlikte konut kredisi kullanabilir. Bu durumda her iki kişinin geliri de hesaba katılır ve daha yüksek tutarda kredi alınabilir. Ancak her iki kişi de borçtan sorumlu olur.
Düşük kredi notu ev almayı zorlaştırır ama imkansız kılmaz. Daha yüksek peşinat veya kefil ile başvurabilirsiniz. Kredi notunuzu yükseltmek için mevcut borçlarınızı düzenli ödeyin, kredi kartı limitinizin %30'undan fazlasını kullanmayın.
Bu karar birçok faktöre bağlıdır: Ne kadar süre o evde kalacaksınız (5+ yıl ev almak için mantıklı), kira ile taksit farkı, peşinatın alternatif yatırım getirisi, emlak değer artış beklentisi. Genel kural: Taksit, kiranın 1.5 katından fazlaysa kira daha avantajlı olabilir.