Apartman Aidat Hesaplama
Metrekare bazlı adil aidat payınızı hesaplayın
❓ Soru: Apartman aidatı nasıl hesaplanır?
✅ Cevap: Metrekare bazlı aidat = (Dairenizin m² ÷ Toplam m²) × Toplam Gider. Bu yöntem daha adil bir paylaşım sağlar.
📅 Son güncelleme: Ocak 2026 | HesapYapan.com Editör Ekibi
Apartman Aidatı Nedir?
Apartman aidatı, bir binada veya sitede yaşayan kat maliklerinin ortak alan ve hizmetler için ödediği periyodik gider payıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat malikleri, ortak giderlere katılmakla yükümlüdür.
Aidat, apartmanın düzenli işleyişi için gerekli tüm giderleri kapsar: ısınma, aydınlatma, temizlik, güvenlik, bakım-onarım ve yönetim giderleri. Kira artış hesaplama aracımızla kira bedelinizi de hesaplayabilirsiniz.
Aidat Nasıl Hesaplanır?
Apartman aidatı genellikle iki yöntemle hesaplanır:
1. Metrekare Bazlı Hesaplama (Arsa Payı)
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereği, aksine karar alınmadıkça giderler arsa payı oranında paylaştırılır:
Bu yöntem daha adildir çünkü büyük daireler daha fazla, küçük daireler daha az öder.
2. Eşit Paylaşım
Kat malikleri kurulu kararıyla eşit bölüşüm de uygulanabilir:
- Aidat = Toplam Gider ÷ Daire Sayısı
- Her daire aynı tutarı öder
- Basit ama büyük daireler için avantajlı
Aidatın Kapsamı - Neler Dahil?
| Gider Kalemi | Açıklama | Örnek Oran |
|---|---|---|
| 🔥 Yakıt/Isınma | Merkezi sistem veya ortak alan ısıtma | %40-50 |
| 👷 Kapıcı/Güvenlik | Maaş, sigorta, kıdem | %20-30 |
| 🧹 Temizlik | Malzeme ve personel | %10-15 |
| 💡 Elektrik | Ortak alan aydınlatma, asansör | %5-10 |
| 🔧 Bakım-Onarım | Asansör, su motoru, tadilat | %5-10 |
| 📋 Diğer | Sigorta, yönetim, avans | %5-10 |
Örnek Aidat Hesaplaması
20 daireli bir apartmanda, toplam 2.400 m² ve aylık 15.000 TL gider olduğunu varsayalım:
120 m² daire için metrekare bazlı hesaplama:
- Pay oranı = 120 ÷ 2.400 = %5
- Aylık aidat = 15.000 × 0.05 = 750 TL
Eşit paylaşım ile:
- Aylık aidat = 15.000 ÷ 20 = 750 TL
Bu örnekte sonuç aynı çıktı çünkü ortalama daire büyüklüğüne sahip bir daire. Küçük veya büyük dairelerde fark oluşur.
Aidat Ödeme Yükümlülüğü
- Kim öder? Kanunen kat maliki (ev sahibi) sorumludur
- Kiracı öder mi? Kira sözleşmesiyle kiracıya yüklenebilir
- Boş daire? Ödeme yükümlülüğü devam eder
- Gecikme faizi: Aylık %5'e kadar faiz uygulanabilir
Aidat Ödemezseniz Ne Olur?
- Yönetim tarafından yazılı ihtar gönderilir
- Gecikme faizi işlemeye başlar
- İcra takibi başlatılabilir
- Ortak alanların kullanımı kısıtlanabilir
- Mahkeme kararıyla tahliye söz konusu olabilir
Faiz hesaplama aracımızla gecikme faizini hesaplayabilirsiniz.
Aidat Artışı
Aidat artışı genellikle yıllık kat malikleri kurulu toplantısında belirlenir. Etkileyen faktörler:
- Enflasyon ve genel fiyat artışları
- Yakıt (doğalgaz, mazot) fiyat değişimleri
- Asgari ücret artışı (kapıcı/güvenlik maaşı)
- Planlanan bakım-onarım işleri
- Yeni hizmet eklenmesi (kamera, güvenlik sistemi vb.)